商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民初字第23号

原告与黎筑房开公司都匀分公司订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告已按照合同约定向黎筑房开公司都匀分公司全面履行了支付购房款的付款义务，但被告黎筑房开公司都匀分公司未按照合同约定在2014年9月16日向原告交付房屋，且至今该房屋仍不符合交付条件，构成严重违约。加之该层房屋由于系整栋大楼的转换层，安装有大量给排水管道，更加降低该楼层使用的净高度，导致房屋无法商用，其购房目的无法实现。因此，根据双方“逾期超过30日，买受人有权退房”的合同约定，原告现主张解除合同并返还购房款，符合双方的约定，应予以支持。二被告认为造成严重逾期交房是由于供电部门没有供电，故逾期交房不是自己的原因造成。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定另行解决；被告还主张，由于都匀市政府对都匀大桥进行改造导致供电受阻，该原因属政府行为，应视为情势变更，被告可因此免责或减轻责任。对此本院认为

原告与黎筑房开公司都匀分公司订立的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告已按照合同约定向黎筑房开公司都匀分公司全面履行了支付购房款的付款义务，但被告黎筑房开公司都匀分公司未按照合同约定在2014年9月16日向原告交付房屋，且至今该房屋仍不符合交付条件，构成严重违约。加之该层房屋由于系整栋大楼的转换层，安装有大量给排水管道，更加降低该楼层使用的净高度，导致房屋无法商用，其购房目的无法实现。因此，根据双方“逾期超过30日，买受人有权退房”的合同约定，原告现主张解除合同并返还购房款，符合双方的约定，应予以

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民初字第23号原告王茜，女，1991年11月17日生，苗族，现住都匀市。委托代理人莫雪，贵州仁义律师事务所律师。被告贵州黎筑房地产开发有限公司，住所地贵阳市。法定代表人罗远筑，该公司董事长。被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地都匀市。负责人杜鑫忠，该公司总经理。二被告共同委托代理人沈振洪，贵州法庄律师事务所律师。原……