租赁合同纠纷 （2016）陕01民终9003号

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。本案中，经（2014）未民初字第01444号民事判决书，认定王光华将房屋交付给尹永峰系变相转租行为，故赵先荣与王光华的房屋租赁合同于2012年3月31日解除。尹永峰作为涉案房屋的实际使用人，在房屋租赁合同解除后依然占有该涉案房屋，应当向赵先荣支付房屋占有使用费，故赵先荣主张尹永峰支付其房屋占用费的诉讼请求，予以支持。（2014）未民初字第07583号民事判决书中对赵先荣要求王光华赔偿其2012年4月1日至2013年5月31日的租金损失的反诉请求已经进行了处理，赵先荣虽认为本案主张的房屋占有使用费与上一案的租金损失不同，但因在两案中诉讼请求的时间、金额、当事人及性质基本一致，故应当认定赵先荣要求王光华支付房屋占用使用费一节，系重复起诉，应予驳回。赵先荣在未经尹永峰同意的情况下，2012年6月16日私自组织人员擅自打开门锁，进入出租屋内拆毁涉案房屋装修，因此可以认定尹永

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。本案中，经（2014）未民初字第01444号民事判决书，认定王光华将房屋交付给尹永峰系变相转租行为，故赵先荣与王光华的房屋租赁合同于2012年3月31日解除。尹永峰作为涉案房屋的实际使用人，在房屋租赁合同解除后依然占有该涉案房屋，应当向赵先荣支付房屋占有使用费，故赵先荣主张尹永峰支付其房屋占用费的诉讼请求，予以支持。（2014）未民初字第07583号民事判决书中对赵先荣要求

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终9003号上诉人（原审原告）：赵先荣，女，1963年9月3日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：王欣，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟波，陕西维谨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尹永峰，男，1977年4月8日出生，汉族，无业，住山西省太原市迎泽区。委托诉讼代理人：旷娟，陕西泽界律师事务所律师。被上诉人（原审……