（2017）浙01民终5173号

本案的争议焦点是：一、吴见升对涉案房屋是否享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房屋至今仍登记在浙江滨江建设有限公司名下，未办理变更登记，第三人徐海军对涉案房屋不享有物权，仅享有房屋买卖合同意义上的债权。徐海军与吴见升签订房屋转让协议，其转让的标的不是房屋所有权，而是房屋买卖合同中所享有的权利和义务，故吴见升同样不享有涉案房屋的物权。二、执行涉案房屋是否影响吴见升生存权问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条突破一般的物权所有权规则，给予特定债权人优先于一般债权特殊保

本案的争议焦点是：一、吴见升对涉案房屋是否享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，涉案房屋至今仍登记在浙江滨江建设有限公司名下，未办理变更登记，第三人徐海军对涉案房屋不享有物权，仅享有房屋买卖合同意义上的债权。徐海

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5173号上诉人（原审原告）：吴见升，男，1945年11月22日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住浙江省桐庐县。委托诉讼代理人：叶志坚、陈强，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱叶文，男，1973年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。原审第三人：戴雄斌，男，1978年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。……