买卖合同纠纷 （2016）内08民终1849号

经查，涉案房屋由巴彦淖尔市德临房地产开发有限责任公司开发，德临公司将涉案房屋抵顶工程款，抵顶给施工人赵良锁，赵良锁将抵顶房屋又出卖给尹风。虽然德临公司将房屋抵顶给赵良锁，但未与赵良锁办理涉案房屋所有权转移登记，故该房屋所有权仍归德临公司所有。赵良锁与尹风签订《商品房交付的有关事宜协议书》，后赵良锁带领尹风到德临公司，让尹风与德临公司签订了正式《商品房买卖合同》，德临公司是涉案房屋的开发商和出售方，尹风是买受方。双方在《商品房买卖合同》中约定的办理产权证的时间已过，尹风作为房屋买受人有权行使不安抗辩权。德临公司与尹风签订《商品房买卖合同》，房款是由德临公司收取后转付赵良锁的，德临公司承担了合同相对人的义务。德临公司承担为尹风办理房产证的义务，德临公司应当被追加到本案中，一审未追加德临公司为当事人。原审判决遗漏当事人，人民法院应通知德临公司参加诉讼,才能案结事了。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条、第一百七十条第一款第（四）项，最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十七条之规定，裁定如下：一、撤销磴口县人民法院（2016）内0822民初1351号民事判决;二、本案发回磴口县人民

经查，涉案房屋由巴彦淖尔市德临房地产开发有限责任公司开发，德临公司将涉案房屋抵顶工程款，抵顶给施工人赵良锁，赵良锁将抵顶房屋又出卖给尹风。虽然德临公司将房屋抵顶给赵良锁，但未与赵良锁办理涉案房屋所有权转移登记，故该房屋所有权仍归德临公司所有。赵良锁与尹风签订《商品房交付的有关事宜协议书》，后赵良锁带领尹风到德临公司，让尹风与德临公司签订了正式《商品房买卖合同》，德临公司是涉案房屋的开发商和出售方，尹风是买受方。双方在《商品房买卖合同》中约定的办理产权证的时间已过，尹风作为房屋买受人有权行使不安抗辩权。德临公司与尹风签订《商品房买卖合同》，房款是由德临公司收取后转付赵良锁的，德临公司承担了合同相

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内08民终1849号上诉人（原审被告）尹风，男，汉族，1983年4月21日生，住磴口县。被上诉人（原审原告）赵良锁，男，汉族，1965年4月4日出生，住磴口县巴镇。上诉人尹风因与被上诉人赵良锁买卖合同纠纷一案，不服磴口县人民法院（2016）内0822民初1351号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，……