商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第4012号

上诉人华祥公司与被上诉人陈惠彬之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后90日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其关于无需承担逾期协助办证违约责任的主张，无事实和法律依据，不予采纳。上诉人主张逾期协助办证的违约金应从其补缴出让金之日即2014年5月12日开始起算，于法无据，不予采纳。因合同约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单独计算，被上诉人于2014年5月6日主张权利，请求从2012年5月8日开始计算违约金并无不当，原审法院确定本案违约金标准为日万分之二亦无不妥。上诉人认为违约金标准过高，缺乏依据，不予支持。综上，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币224元，由上诉人泉州市华祥房地产开发有限公司负担。本判决为终审判

上诉人华祥公司与被上诉人陈惠彬之间的商品房预售合同关系，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，应予认定。因上诉人未能在商品房交付使用后90日内协助被上诉人办理房屋所有权证，现被上诉人要求上诉人支付逾期协办证违约金，符合法律规定和合同约定，应予支持。而上诉人提供的证据无法证明其关于诉争楼盘建设用地拆迁期限延长、多次规划变更等情形可顺延其协助办证期限的主张，其关于无需承担逾期协助办证违约责任的主张，无事实和法律依据，不予采纳。上诉人主张逾期协助办证的违约金应从其补缴出让金之日即2014年5月12日开始起算，于法无据，不予采纳。因合同约定，逾期协助办证的违约金系按日计算，其诉讼时效期间也应相应的按日单

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第4012号上诉人（原审被告）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。法定代表人王东伟，董事长。委托代理人苏志松，福建顺济律师事务所律师。委托代理人黄素春，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈惠彬。委托代理人杜桥生，福建志立律师事务所律师。委托代理人丁华，福建志立律师事务所律师。上诉人泉……