（2014）佛中法执复字第171号

关于异议人提出的1号房屋为其唯一居所的异议，一、1号房屋面积较大，该房的人均居住面积远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。二、被执行人名下另有房屋一套，异议人作为××人，需要被执行人扶养，可以与被执行人共同居住。三、1号房屋及证号26××81的房屋均用于出租，异议人及被执行人并不在上述两套房屋居住。四、1号房屋的评估价值超过本案被执行人应履行的债务，在房屋变现后，尚有余款退予被执行人另行租住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，1号房屋不属于异议人居住所必需的房屋，该院对1号房屋进行强制拍卖未违反法律规定。但是，应保留证号为26××81的房屋予被执行人，以保障异议人有稳定住所。关于异议人提出的1号房屋为宅基地房屋不能拍卖的异议。我国现行法律并未对宅基地房屋的转让作禁止性规定，而仅是作了限制性规定，即宅基地房屋可以在同一个集体经济组织成员之间转让。因此

关于异议人提出的1号房屋为其唯一居所的异议，一、1号房屋面积较大，该房的人均居住面积远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。二、被执行人名下另有房屋一套，异议人作为××人，需要被执行人扶养，可以与被执行人共同居住。三、1号房屋及证号26××81的房屋均用于出租，异议人及被执行人并不在上述两套房屋居住。四、1号房屋的评估价值超过本案被执行人应履行的债务，在房屋变现后，尚有余款退予被执行人另行租住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执复字第171号申请复议人（利害关系人）廖洋洪，男，汉族，1985年2月7日出生，住佛山市南海区。申请执行人周金妹，女，汉族，1971年1月11日出生，住湖南省沅陵县。被执行人廖掌棠，男，汉族，1955年11月27日出生，住佛山市南海区。申请复议人廖洋洪不服佛山市南海区人民法院（2014）佛南法执异字第165号执行裁定，向本院申请复议，本……