商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终2337号

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付陈再昌逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在陈再昌起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知给陈再昌可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到权证，应给予陈再昌合理的期限，龙启公司在通知中注明的违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到陈再昌的认可，故对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到陈再昌及产权证办理部门办证所需时间，结合在此期间工作日的安排情况，酌情确定违约金截止日为2017年4月7日。根据龙启公司提供的办证通知邮寄回执，可以认定陈再昌收到了办证通知，知道可以向龙启公司提供办证资料（陈再昌辩称未收到办证通知不予采信），以便龙启公司为其办理房屋产权证，但陈再昌未能提供证据证明其及时向龙启公司提供了办证资料，故陈再昌主张违约金计算至其领取房屋产权证之日为止，应不予支持。陈再昌未及时向龙启公司提供符合要求的办证资料或者办证机关未能

本案的争议焦点是龙启公司应如何支付陈再昌逾期办证违约金。龙启公司逾期办理报备案，导致购房户未能在合同约定的报备案后的合理时间内办理产权证，应自2015年1月8日起按房价每日万分之二向购房户支付违约金，已经法院在陈再昌起诉龙启公司要求支付违约金的生效判决中确定。关于违约金的截止日，虽然龙启公司在2017年3月23日刊登公告及邮寄通知给陈再昌可以办理产权证，但自通知发出至实际办理到权证，应给予陈再昌合理的期限，龙启公司在通知中注明的违约金计算截止日，系其单方表示，并未得到陈再昌的认可，故对其主张截止日为2017年3月23日不予支持。依据通知送达到陈再昌及产权证办理部门办证所需时间，结合在此期间工作

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终2337号上诉人（原审被告）：江苏龙启房建置业有限公司，统一社会信用代码9132029355024072XU，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人：周璐，董事长。委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈再昌，男，1968年12月15日生，汉族，住江西省宜春市奉新县。上诉人江苏……