商品房销售合同纠纷 （2017）浙11民终435号

本案存在以下争议焦点：一、原告是否存在违约行为？本案被告吴珍燕、叶国英答辩称，原告存在逾期不办理土地使用权证、房屋所有权证的行为，并且其销售的房屋存在渗水等严重质量问题，故原告违约在先，应当承担违约责任。关于房屋质量问题，一审法院认为，销售的房屋经过竣工验收，被告吴珍燕、叶国英购买时也经过验房交付，原告仅凭渗水照片主张房屋质量存在问题，证据不足，不予认定。关于原告逾期未办理土地使用权证、房屋所有权证的行为，确已违反合同约定，原告基于该违约行为需要承担的责任属于另一法律关系，被告吴珍燕、叶国英在本案中提起反诉要求原告支付违约金270万元，但未缴纳诉讼费，故应当另案主张。二、被告吴珍燕、叶国英是否存在违约行为？被告吴珍燕、叶国英未能在欠条约定的2016年1月30日前还清欠款37万元，已经构成违约。该欠条及担保协议中仅约定了“签订《商品房买卖合同》之日起至2016年1月30日前付清所欠首付款37万元”，并未约定需要土地使用权证、房屋所有权证均办理完毕才支付欠款。且本案中，涉案的房屋已经交付，被告吴珍燕、叶国英已经装修居住，故以未办理产权登记为理由拒不支付欠款理由不足。关于未按期办理土地使用权

本案存在以下争议焦点：一、原告是否存在违约行为？本案被告吴珍燕、叶国英答辩称，原告存在逾期不办理土地使用权证、房屋所有权证的行为，并且其销售的房屋存在渗水等严重质量问题，故原告违约在先，应当承担违约责任。关于房屋质量问题，一审法院认为，销售的房屋经过竣工验收，被告吴珍燕、叶国英购买时也经过验房交付，原告仅凭渗水照片主张房屋质量存在问题，证据不足，不予认定。关于原告逾期未办理土地使用权证、房屋所有权证的行为，确已违反合同约定，原告基于该违约行为需要承担的责任属于另一法律关系，被告吴珍燕、叶国英在本案中提起反诉要求原告支付违约金270万元，但未缴纳诉讼费，故应当另案主张。二、被告吴珍燕、叶国英是否

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终435号上诉人（原审被告）：吴珍燕，男，1970年6月14日出生，汉族，户籍所在地庆元县，现住庆元县。上诉人（原审被告）：叶国英，女，1972年12月6日出生，汉族，户籍所在地庆元县，现住庆元县。被上诉人（原审被告）：龙泉市地产开发有限责任公司，住所地龙泉市中山西路佳韵花苑A幢二楼。法定代表人：陈永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：项……