（2017）鲁01行终717号

根据《物业管理条例》第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉4号楼103室登记在案外人名下，并非登记在原告陈勇名下，本案诉讼期间也未发生房屋所有权的转移登记，故原告提交的证据不足以证明其是翡翠清河东区4号楼103室房屋的所有权人。因此原告不具有翡翠清河小区的业主身份，不具备提起本案诉讼的原告主体资格。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（八）项之规定，裁定：驳回原告陈勇的起诉。上诉人陈勇不服一审裁定上诉称，一、上诉人与案外人张振美签订了房屋买卖协议，并对房屋进行了交接，交接协议中亦约定了该房屋交付以后，因该房屋产生的一切权利义务均由上诉人享有，包括但不限于拆迁补偿、补贴，业主权利（投票、选决、表决、诉讼）等。上述交易及约定系双方的真实意思表示，不违背法律、法规之约定，应当依法受到法律保护。二、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款之规定已经合法占有建筑物

根据《物业管理条例》第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉4号楼103室登记在案外人名下，并非登记在原告陈勇名下，本案诉讼期间也未发生房屋所有权的转移登记，故原告提交的证据不足以证明其是翡翠清河东区4号楼103室房屋的所有权人。因此原告不具有翡翠清河小区的业主身份，不具备提起本案诉讼的原告主体资格。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（八）项之规定，裁定：驳回原告陈勇的起诉。上诉人陈勇不服一审裁定上诉称，一、上

山东省济南市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）鲁01行终717号上诉人（一审原告）陈勇，男，1979年7月19日出生，汉族，居民，身份证住址山东省昌邑市市府街*号，现住济南市历城区翡翠清河东区*号楼***号。委托代理人王成玉，山东广则律师事务所律师。被上诉人（一审被告）济南市历城区人民政府华山街道办事处，住所地济南市。法定代表人盖学刚，主任。委托代理人于雷，济南市历城区人民政府华山街道办事……