租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第04179号

双方签订的关于涉案房产的租赁协议，合法有效，双方应诚实信用的履行。天成公司没有按照约定及时向凌云楼饭庄支付租金，系违约行为，应承担违约责任。凌云楼饭庄主张租金1452000元、违约金145200元，符合双方约定。关于天成公司抗辩观点引用的执行中和解协议及和解补充协议的租金处理约定条款，因上述协议系以（2010）苏民终字0150号判决所确定的法律义务的履行或执行到位为前提条件，故关于租金问题的处理约定不能孤立的理解并适用，且由于天成公司没有诚信的按照和解协议及补充协议履行自己的承诺义务，根据双方约定只能是继续按照生效判决书的内容继续执行程序，生效判决的判项中本身又无租金问题的判决内容，故对天成公司的该抗辩主张，不予采纳。关于天成公司主张的给付租金100万元的抗辩意见，因根据和解协议及补充协议，天成公司主要的在先的法律义务是对拆迁补偿款项的履行，且从转账凭证的内容看，无论是汇款方、汇款用途的备注，还是结合双方协议约定的天成公司应当履行义务的时间节点看，该100万元款项与本案诉争的租金缺乏关联性，对此抗辩主张，亦不予支持。综上，遂判决：天成润华集团有限公司于判决生效后五日内，给付徐州市凌云楼

双方签订的关于涉案房产的租赁协议，合法有效，双方应诚实信用的履行。天成公司没有按照约定及时向凌云楼饭庄支付租金，系违约行为，应承担违约责任。凌云楼饭庄主张租金1452000元、违约金145200元，符合双方约定。关于天成公司抗辩观点引用的执行中和解协议及和解补充协议的租金处理约定条款，因上述协议系以（2010）苏民终字0150号判决所确定的法律义务的履行或执行到位为前提条件，故关于租金问题的处理约定不能孤立的理解并适用，且由于天成公司没有诚信的按照和解协议及补充协议履行自己的承诺义务，根据双方约定只能是继续按照生效判决书的内容继续执行程序，生效判决的判项中本身又无租金问题的判决内容，故对天成公

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第04179号上诉人（原审被告）天成润华集团有限公司，住所地徐州市云龙区彭城南路382号。法定代表人ＸＸ铭，该公司董事长。委托代理人张翠柳。委托代理人徐士亚。被上诉人（原审原告）徐州市凌云楼饭庄餐饮管理有限公司，住所地徐州市云龙区大同街121号。法定代表人李桂英，该公司董事长。委托代理人李光。委托代理人马恩荣。上诉人天成润华集团有限公司……