商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1251号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行付款义务，被告应承担交房义务。根据合同约定被告应当在2018年3月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。原告于2018年3月31日将涉案房产租赁给第三人，并收取了相应租金。虽然原、被告并未按合同约定进行房屋交接且讼争房产届时尚未经竣工验收合格，尚不具备交付使用条件，但因原告已实际占有收益涉案房产，自其出租之日起已不存在逾期交接房屋的损失，故原告诉求被告支付逾期交房违约金于法无据，本院不予支持。原告以被告将原本规划设计为一层的案涉房产变更为两层进行交付为由要求解除双方签订的合同，但原告并未提供证据证明涉案房产的违法变更系被告行为，故对于原告主张解除合同的诉求不予支持。原告的其他诉讼请求均以双方签订的《商品房买卖合同》解除为前提，故原告的其他诉讼请求本院均不予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同依法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已履行付款义务，被告应承担交房义务。根据合同约定被告应当在2018年3月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。原告于2018年3月31日将涉案房产租赁给第三人，并收取了相应租金。虽然原、被告并未按合同约定进行房屋交接且讼争房产届时尚未经竣工验收合格，尚不具备交付使用条件，但因原告已实际占有收益涉案房产，自其出租之日起已不存在逾期交接房屋的损失，故原告诉求被告支付逾期交房违约金

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终1251号上诉人（原审原告）：姜福军，男，1958年11月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市滴道区。委托诉讼代理人：林仕耀，福建旭恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州凯城房地产有限公司，住所地龙海市港尾镇汤头村凯城花园13幢1号，统一社会信用代码91350681553214332F。法定代表人：黄溪木，执行董事。委托诉讼代理人：……