商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1409号

1、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求…”,合同明确约定买受人应当在交房前付清购房款，至今原告范小轩、殷红梅尚欠购房款61518元未付清，被告丰球公司有权拒绝交付商品房，原告范小轩、殷红梅认为被告丰球公司未交房而要求被告丰球公司支付违约金，理由不成立，一审法院不予支持。2、合同约定出卖人应当在2012年6月30日前将商品房交付买受人，买受人应于交房前付清购房款，因此反诉被告范小轩、殷红梅应当在2012年6月30日前付清购房款，但反诉被告范小轩、殷红梅至今尚欠购房款61518元未支付，构成违约，反诉被告范小轩、殷红梅应承担继续支付购房款61518元并支付逾期付款违约金的责任。反诉原告丰球公司要求反诉被告范小轩、殷红梅支付购房款61518元并以61518元为基数从2012年7月1日起按日万分之一计算违约金至付清之日止的诉请，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。合同明确约定出卖人应当在

1、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求…”,合同明确约定买受人应当在交房前付清购房款，至今原告范小轩、殷红梅尚欠购房款61518元未付清，被告丰球公司有权拒绝交付商品房，原告范小轩、殷红梅认为被告丰球公司未交房而要求被告丰球公司支付违约金，理由不成立，一审法院不予支持。2、合同约定出卖人应当在2012年6月30日前将商品房交付买受人，买受人应于交房前付清购房款，因此反诉被告范小轩、殷红梅应当在

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终1409号上诉人（一审原告、反诉被告）范小轩，男，苗族，1978年11月19日出生,住贵州省凯里市。上诉人（一审原告、反诉被告）:殷红梅，女，汉族，1982年3月5日出生，住贵州省凯里市。二上诉人共同委托代理人：万鹤，贵州正辩律师事务所律师，代理权限为特别授权。二原告共同委托代理人：马敏娥，贵州正辩律师事务所律师，代理权……