租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2062号

李永亮与纺织服装城签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。按照合同约定，李永亮应当于2013年12月10日前交纳2014年3月11日至2015年3月10日的物业管理费，但经纺织服装城于2014年6月14日公告后，仍未交纳，且该公告中明确载明了未按期交纳物业管理费等相关费用的后果，即解除合同。李永亮未按纺织服装城规定期限交纳物业管理费，在双方履行合同过程中，李永亮将涉案商铺转租他人做库房使用，且没有提供证据证明其转租行为经过纺织服装城同意。纺织服装城于2015年1月19日向李永亮发出《函告》，行使合同约定的解除权，符合双方合同约定及法律规定，李永亮于同日收到该《函告》，故双方签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》（NO.51000093）已经于2015年1月19

李永亮与纺织服装城签订的《沈阳国际纺织服装城商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方按照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。按照合同约定，李永亮应当于2013年12月10日前交纳2014年3月11日至2015年3月10日的物业管理费，但经纺织服装城于2014年6月14日公告后，仍未交纳，且该公告中明确载明了未按期交纳物业管理费等相关费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2062号上诉人（原审原告、反诉被告）：李永亮，男，1982年6月27日出生，汉族，住址辽宁省辽阳市白塔区。委托代理人：黄烁，系北京市双全律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳国际纺织服装城商业管理有限责任公司，住所地沈阳市铁西区北一中路19号。法定代表人：朱望生，系该公司董事长。委托代理人：杨帆，女，1981年1月……