租赁合同纠纷 （2019）陕01民终874号

刘博系龙德公司法定代表人，门栋与刘博协商租赁厂房事宜，并向刘博个人账户转账，龙德公司认可刘博代公司收款系职务行为，其行为后果应由龙德公司承担，故对门栋请求刘博返还款项之诉讼请求不予支持。门栋与刘博就厂房租赁事宜进行协商，虽然双方对租赁厂房一事初步达成合意，但双方就具体事项未作约定，未签定书面的租赁合同，且结合现有证据亦无法对前述事项予以确认，故门栋向龙德公司已支付款项，应由龙德公司予以返还。门栋、龙德公司虽未签订书面合同，门栋已将其设备及材料运至龙德公司院内，并与第三方荣泽公司签订了置换协议，荣泽公司已按置换协议将材料存放至门栋拟承租厂房内，故门栋应对其占用龙德公司厂房按租赁费标准给付占用费。门栋称其拟租赁的厂房面积约9200平方米，每平方米每月租金9元，龙德公司称其三楼总面积约9200平方米，但用于出租的面积约7500平方米，每平方米每月租金为7.5元，一审法院将占用费标准按7500平方米，每平方米每月租金7.5元，以占用两个月计算。自2017年5月门栋向龙德公司付款，双方协商至2017年9月，期间龙德公司厂房无法对外出租，对龙德公司造成了一定的经济损失，门栋应适当向龙德公司承担空房

刘博系龙德公司法定代表人，门栋与刘博协商租赁厂房事宜，并向刘博个人账户转账，龙德公司认可刘博代公司收款系职务行为，其行为后果应由龙德公司承担，故对门栋请求刘博返还款项之诉讼请求不予支持。门栋与刘博就厂房租赁事宜进行协商，虽然双方对租赁厂房一事初步达成合意，但双方就具体事项未作约定，未签定书面的租赁合同，且结合现有证据亦无法对前述事项予以确认，故门栋向龙德公司已支付款项，应由龙德公司予以返还。门栋、龙德公司虽未签订书面合同，门栋已将其设备及材料运至龙德公司院内，并与第三方荣泽公司签订了置换协议，荣泽公司已按置换协议将材料存放至门栋拟承租厂房内，故门栋应对其占用龙德公司厂房按租赁费标准给付占用费。

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终874号上诉人（原审原告）：门栋，男，1989年2月6日出生，汉族，农民，住西安市长安区。委托诉讼代理人：宋丽，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘博，男，1987年9月24日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：王成明，陕西汉廷律师事务所律师。委托诉讼代理人……