（2016）粤04民终1370号

不动产登记簿虽载明涉案房屋产权人系谭永泉，但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，可以否定不动产登记簿在证明不动产物权归属中的证明力。陈仕邦为证明涉案房屋房款的支付情况，提交了房产公司开具的收款收据、正式发票及房屋买卖合同及入伙费用收据，以及长期使用涉案房屋交纳水电费、物业管理费等的相关凭证，特别是房产公司开具的正式发票，明确注明购房客户为陈仕邦，可以证明涉案房屋系由陈仕邦实际出资并支付全部购房款，谭永泉并无实际出资的相关凭证。谭永泉亦出具《声明》称该房由陈仕邦出资并以其名义代陈仕邦购买。该声明是谭永泉真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，一审法院予以采信。陈仕邦以谭永泉的名义购买房屋，陈仕邦为实际购房付款人，也是房屋真实的使用人，谭永泉对涉案房屋不具有实际产权与使用权。陈仕邦要求确认涉案房屋为其所有、停止对涉案房屋执行的诉请有事实和法律依据，应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条的规定，作出如下判决：一

不动产登记簿虽载明涉案房屋产权人系谭永泉，但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，可以否定不动产登记簿在证明不动产物权归属中的证明力。陈仕邦为证明涉案房屋房款的支付情况，提交了房产公司开具的收款收据、正式发票及房屋买卖合同及入伙费用收据，以及长期使用涉案房屋交纳水电费、物业管理费等的相关凭证，特别是房产公司开具的正式发票，明确注明购房客户为陈仕邦，可以证明涉案房屋系由陈仕邦实际出资并支付全部购房款，谭永泉并无实际出资的相关凭证。谭永泉亦出具《声明》称该房由陈仕邦出资并以其名义代陈仕邦购买。该声明是谭永泉真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，一审法院予以采信。陈仕邦以

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1370号上诉人（一审被告）：林世克，男，澳门特别行政区永久性居民，现住澳门。澳门身份证号码：×××2278（）。委托代理人：孟繁春，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人：范然峰，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈仕邦，男，香港特别行政区居民，住广东省珠海市。香港身份证号码：×××4567（）。委托代理人：蔡峰基，……