租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3202号

双方签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，张美租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间张美无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间张美已付的租金13783元[48000元/年÷397天（2019年12月1日至2020年12月31日）×114天取整]，谭书媛应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，张美应继续履行合同，现张美已明确表示不履行合同且于2020年4月16日自行搬离案涉商铺，故应认定双方签订的房屋租赁合同因谭书媛中途违约于2020年4月16日解除，但张美应承担相应的违约责任。同时，张美已腾空店铺并要求谭书媛接收，谭书媛应遵循诚实信用原则予以接收以防止租金损失扩大。因双方未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方约定租赁合同为期叁年，酌定张美按90日租金承担违约责任。张美预付的租金所涵盖的租赁期至2

双方签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，张美租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间张美无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间张美已付的租金13783元[48000元/年÷397天（2019年12月1日至2020年12月31日）×114天取整]，谭书媛应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，张美应继续履行合同，现张美已

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3202号上诉人（原审被告）：谭书媛，女，1971年9月30日出生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：谭书利（系谭书媛哥哥），男，1961年3月13日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：张美，女，1984年10月27日出生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐……