委托合同纠纷 （2019）湘04民终2984号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。本案中，叶祥与元盛公司签订了《委托经营管理合同书》，该合同虽名为委托经营合同，但该合同实质内容为叶祥作为出租人将其房屋出租给承租人元盛公司使用并定期给付租金的合同，该合同符合房屋租赁合同的构成要件，故本案系房屋租赁合同纠纷。叶祥与元盛公司签订的合同合法有效，叶祥按约定将房屋交付给元盛公司使用，元盛公司应按照合同约定支付租金，故对叶祥要求元盛公司支付房屋租金的诉讼请求予以支持。经核算，元盛公司自2016年2月1日起至2018年12月31日止共拖欠叶祥房屋租金56836元，扣除1200元管理费，元盛公司共需支付叶祥上述期间的房屋租金55636元。上述合同约定元盛公司未及时支付租金应按万分之十每日向叶祥支付滞纳金，明显高于其损失范围，该院酌情认定滞纳金按照总租金的10%支付，故元盛公司应支付叶祥滞纳金5563.6元（55636元×10%）。元盛公司、飞达公司均系有限责任公司，独立法人，叶祥未提供证据证明元盛公司、吴建国、飞达公司存在资产混同，故对叶祥要求吴建国、飞达公司承担连带责任的

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。本案中，叶祥与元盛公司签订了《委托经营管理合同书》，该合同虽名为委托经营合同，但该合同实质内容为叶祥作为出租人将其房屋出租给承租人元盛公司使用并定期给付租金的合同，该合同符合房屋租赁合同的构成要件，故本案系房屋租赁合同纠纷。叶祥与元盛公司签订的合同合法有效，叶祥按约定将房屋交付给元盛公司使用，元盛公司应按照合同约定支付租金，故对叶祥要求元盛公司支付房屋租金的诉讼请求予以支持。经核算，元盛公司自2016年2月1日起至2018年12月31日止共拖欠叶祥房屋租金56836元，扣除1200元管

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2984号上诉人（原审原告）：叶祥，男委托诉讼代理人：徐望景，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：衡阳市飞达房地产有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路2号丽天名园6005室。法定代表人：吴友生，该公司董事长。委托诉讼代理人：李曾军，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡熙中，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审被……