租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第703号

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同。合同到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但薛斌继续使用涉案商铺，东京餐饮公司亦予以认可并收取租金，双方构成不定期租赁合同关系，依照法律规定，合同双方可以随时解除合同，故对东京餐饮公司要求薛斌搬出木屋摊位的请求，予以支持。对东京餐饮公司要求的2013年4月1日至2014年8月31日的租金予以支持，租金按每月5741.4元计算，应为97603.80元（5741.4元＊17个月），物业费、安防费按每月480元计算，应为8160元（480元＊17个月）。以上合计为105763.80元，扣除薛斌于2014年5月支付给东京餐饮公司租金20000元为85763.80元，东京餐饮公司主张178446元，对过高部分，不予支持。关于滞纳金，东京餐饮公司主张过高，结合本案案情，酌定支持2000元。关于薛斌辩称其已向开封市大城物业管理有限公司缴纳过租金并要求追加第三人的主张，因在已生效判决中对此情况不予处理，故本案亦不再处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同。合同到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但薛斌继续使用涉案商铺，东京餐饮公司亦予以认可并收取租金，双方构成不定期租赁合同关系，依照法律规定，合同双方可以随时解除合同，故对东京餐饮公司要求薛斌搬出木屋摊位的请求，予以支持。对东京餐饮公司要求的2013年4月1日至2014年8月31日的租金予以支持，租金按每月5741.4元计算，应为97603.80元（5741.4元＊17个月），物业费、安防费按每月480元计算，应为8160元（480元＊17个月）。以上合计为105763.80元，扣除薛斌于2014年5月支付给东京餐饮公司租金20000元为85

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第703号上诉人（原审被告）薛斌。委托代理人孙如意。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）开封市东京餐饮文化发展有限公司。法定代表人何东杰，总经理。委托代理人何东勇，经理。代理权限：特别授权。上诉人薛斌因与被上诉人开封市东京餐饮文化发展有限公司（以下简称东京餐饮公司）租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第79……