租赁合同纠纷 （2019）冀09民再199号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。王华玉虽然没有明确授权佟继文代为出租房屋和代收房屋租金，但佟继文以其名义出租房屋并收取再审申请人侯世杰及案外人侯士杰的房屋租金40000元后，佟继文告知王华玉已出租房屋的事实并向其转交房屋租金，王华玉予以接受，故应认定王华玉对无权代理人佟继文代理其向出租房屋行为予以事后追认，佟继文代理行为有效，王华玉与侯世杰之间房屋租赁合同成立并生效。因王华玉在侯世杰占用其房屋期间，不再准许侯世杰使用该出租房屋，应认定系王华玉主动解除与侯世杰之间的房屋租赁合同，现双方已法无继续履行该房屋租赁合同，应支持侯世杰解除其与王华玉的房屋租赁合同。因侯世杰认可实际租房日期截止到2016年4月27日，侯士杰应承担自2016年3月1日至2016年4月27日租金计3178元，其余房屋16822应予以返还。被申请人佟继文并非房主，也不是房屋出租人，其仅作为王华玉的代理人代王华玉

根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。王华玉虽然没有明确授权佟继文代为出租房屋和代收房屋租金，但佟继文以其名义出租房屋并收取再审申请人侯世杰及案外人侯士杰的房屋租金40000元后，佟继文告知王华玉已出租房屋的事实并向其转交房屋租金，王华玉予以接受，故应认定王华玉对无权代理人佟继文代理其向出租房屋行为予以事后追认，佟继文代理行为有效，王华玉与侯世杰之间房屋租赁合同成立并生效。因王华玉在侯世杰

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民再199号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：侯世杰，男，1975年1月11日出生，汉族，住河间市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王华玉，男，1957年7月4日出生，汉族，住天津市和平区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：佟继文，男，1976年7月11日出生，汉族，住河间市。再审申请人侯世杰与被申请人佟继文、王华玉租赁合同纠纷一……