商品房预售合同纠纷 （2019）粤2072民初3520号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷。 涉案合同的签订地及履行地均在内地，故本案应适用内地法作为解决本案争议所适用的准据法。 双方所争议的焦点问题是：一、关于《室内装饰设计合同书》以及设计费的性质；二、万隆公司、华强公司的责任承担方式；三、涉案《楼宇认购书》与《室内装饰设计合同书》是否应予以解除、房款是否应退还以及双倍返还定金的问题。 关于第一个焦点问题。 虽然华强公司与郑伟业约定华强公司为郑伟业提供涉案房产的装修设计，但双方未签订正式的商品房买卖合同，涉案房产在签订合同时仍未达到交付标准，在涉案房产属未明确的情况下,郑伟业聘请华强公司装修设计房屋,不符合常理，并结合万隆公司、华强公司签订的包销协议反映房价包括房款及装修款的事实，可以认定郑伟业虽分别签订《楼宇认购书》和《室内装饰设计合同书》，但华强公司并未实际提供设计，设计费并非真实的设计费用，而是房价款的一部分，《室内装饰设计合同书》中约定的设计费与《楼宇认购书》约定的购房款共同构成涉案房屋的总价款。 关于第二个焦点问题。 华强公司与万隆公司虽内部约定是包销关系，但对外关系上华强公司推销商品房、联系购房人、定价并对包销房产进行商业包装、经营、签
摘要
郑伟业与中山市万隆房地产开发有限公司、中山市华强伟业房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3520号原告：郑伟业（CHENG，WAIIP），男，1961年11月10日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。 委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晶星，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 被告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇。 法定代表人：余庆培，系该公司总经……