租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7327号

三兴经营部与昆山大麻鸭原种场之间签订的租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定或者合同约定，履行相应的合同义务。关于昆山大麻鸭原种场，从1959年开始存续，但因历史原因未办理工商登记，缺乏民事主体资格，昆山市玉山多种经营服务公司作为计划经济体制下昆山大麻鸭原种场的主管部门以及涉案土地的实际所有权人主张权利，并无不当，一审法院予以确认。租赁合同约定合同期限于2015年5月30日终止，合同终止后，三兴经营部与昆山大麻鸭原种场继续履行租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，双方形成不定期租赁合同关系，根据上述法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现昆山市玉山多种经营服务公司于2016年12月5日起诉主张三兴经营部搬迁，至一审法庭辩论终结2017年5月22日，可视为给予合理的准备期限，故对于昆山市玉山多种经营服务公司主张解除《租货场合同书》，并要求三兴经营部迁出涉案土地的诉讼请求，予以支持。关于三兴经营部提出的补偿问题，存在三兴经营部与土地所有权人的租赁合同以及土地所有权人与地方政府的拆迁安置补偿协议双重法律关系，三兴经营部未在本案中反诉

三兴经营部与昆山大麻鸭原种场之间签订的租赁合同成立、有效，双方均应依照法律规定或者合同约定，履行相应的合同义务。关于昆山大麻鸭原种场，从1959年开始存续，但因历史原因未办理工商登记，缺乏民事主体资格，昆山市玉山多种经营服务公司作为计划经济体制下昆山大麻鸭原种场的主管部门以及涉案土地的实际所有权人主张权利，并无不当，一审法院予以确认。租赁合同约定合同期限于2015年5月30日终止，合同终止后，三兴经营部与昆山大麻鸭原种场继续履行租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，双方形成不定期租赁合同关系，根据上述法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7327号上诉人（原审被告）：昆山市玉山镇三兴建材经营部，住所地江苏省昆山市玉山镇大同村大麻鸭原种场，组织机构代码L3886208-X。经营者：刘三虎。委托诉讼代理人：石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：王坤元，江苏海联海律师事务所。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山多种经营服务公司，住所地江苏省昆山市玉山镇合兴路……