商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终728号

刘宝环与红树湾公司签订的合同编号为住宅2010的《商品房买卖合同》及红树湾公司与金通公司签订的编号为201367968的《商品房买卖合同》均是当事人双方的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。刘宝环请求确认编号为住宅2010的《商品房买卖合同》有效，予以支持；但对于其主张确认编号为201367968的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。红树湾公司将涉案房屋先后出售给了刘宝环及金通公司，刘宝环与红树湾公司签订商品房买卖合同在先，且红树湾公司已于2013年12月20日将该房屋交付刘宝环占用使用；而红树湾公司与金通公司签订的商品房买卖合同在后，但该合同已于2016年6月28日在防城港市房管局办理了合同备案证明。一审法院认为，合同备案证明仅是一种行政管理措施，不具备法律规定的物权公示效力，并不能证明金通公司已取得涉案房屋的物权，金通公司主张其善意取得的理由不成立，因善意取得必须以取得物权为前提。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，刘宝环与红树湾公司签订的合同时间在先，且其已实际占用使用涉案商品房，根据刘宝环、红

刘宝环与红树湾公司签订的合同编号为住宅2010的《商品房买卖合同》及红树湾公司与金通公司签订的编号为201367968的《商品房买卖合同》均是当事人双方的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。刘宝环请求确认编号为住宅2010的《商品房买卖合同》有效，予以支持；但对于其主张确认编号为201367968的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。红树湾公司将涉案房屋先后出售给了刘宝环及金通公司，刘宝环与红树湾公司签订商品房买卖合同在先，且红树湾公司已于2013年12月20日将该房屋交付刘宝环占用使用；而红树湾公司与金通公司签订的商品房买卖合同在后，但该合同已于2016年6

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终728号上诉人(原审原告）：刘宝环，女，1963年9月10日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。法定代表人：粟全亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：匡增辉，广西金融投资集团有限公司公司律……