房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终2319号

本案中孙珊珊未按照合同约定的时间支付购房款，该行为构成违约。孙珊珊作为违约一方，应当承担相应的违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法院根据孙珊珊的过错程度、双方合同的履行程度、侯粉秀的实际损失等综合判断，并扣除侯粉秀应当返还给孙珊珊的10万元定金，酌情认定孙珊珊再向侯粉秀支付100万元违约金。据此，一审法院于2020年12月判决：一、孙珊珊于判决生效后7日内支付侯粉秀违约金100万元；二、驳回侯粉秀的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，孙珊珊上诉主张一审法院认定的违约金数额过高。经查，对于违约金数额的确定，一审法院系根据孙珊珊的过错程度、双方合同的履行程度、侯粉秀的实际损失等综合判断，并在扣除侯粉秀应当返还给孙珊珊的10万元定金后，酌情进行的认定。本院经

本案中孙珊珊未按照合同约定的时间支付购房款，该行为构成违约。孙珊珊作为违约一方，应当承担相应的违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。法院根据孙珊珊的过错程度、双方合同的履行程度、侯粉秀的实际损失等综合判断，并扣除侯粉秀应当返还给孙珊珊的10万元定金，酌情认定孙珊珊再向侯粉秀支付100万元违约金。据此，一审法院于2020年12月判决：一、孙珊珊于判决生效后7日内支付侯粉秀违约金100万元；二、驳回侯粉秀的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2319号上诉人（原审被告）：孙珊珊，女，1970年12月23日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李倩倩，北京鹏凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曼，北京鹏凯律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：侯粉秀，女，1963年10月3日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托代理人：李晶晶，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理……