委托合同纠纷 （2017）黑06民终44号

被告黑河市华富公司林甸分公司系黑河市华富房地产开发有限责任公司的分公司，其经营范围为总公司承揽业务，有权与他人签订经营范围内合同，并且根据《中华人民共和同合同法》的规定，即使负责人超越了权限订立的合同，除相对人知道或应知其超越权限外，该代表行为有效。被告华富公司林甸分公司在没有取得拆迁许可情况下，其负责人蒋贵星与原告签订了拆迁协议，当时原告对此并不知情，虽然该协议一方存在诈骗行为，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议有效。协议对双方具有约束力。被告华富公司林甸分公司不能如期履行，其行为已构成违约。原告向华富公司林甸分公司给付拆迁押金的行为，属于原告交纳的保证金。对于拆迁协议，华富公司林甸公司已不能履行，构成违约，故对收取的拆迁款应予返还。由于华富公司林甸分公司负责人蒋贵星因该案的涉诉标的依法被认定为合同诈骗，蒋贵星作为该公司的负责人，以该单位名义对外签订经济合同构成犯罪，除依法追究刑事责任外，该单位对行为人因签订经济合同所造的后果，应依法承担民事责任。因华富公司林甸分公司系被告华富公司依法设立的分公司，因分公司不具有法人资格，并且该分公司已被依法注销，其民事责任由华富公司承担

被告黑河市华富公司林甸分公司系黑河市华富房地产开发有限责任公司的分公司，其经营范围为总公司承揽业务，有权与他人签订经营范围内合同，并且根据《中华人民共和同合同法》的规定，即使负责人超越了权限订立的合同，除相对人知道或应知其超越权限外，该代表行为有效。被告华富公司林甸分公司在没有取得拆迁许可情况下，其负责人蒋贵星与原告签订了拆迁协议，当时原告对此并不知情，虽然该协议一方存在诈骗行为，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议有效。协议对双方具有约束力。被告华富公司林甸分公司不能如期履行，其行为已构成违约。原告向华富公司林甸分公司给付拆迁押金的行为，属于原告交纳的保证金。对于拆迁协议，华富公司

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终44号上诉人（原审被告）：黑河市华富房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省黑河市爱辉区文化街224号。法定代表人：何文安，该公司经理。委托诉讼代理人：林超，上海海尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：管占富，男。被上诉人（原审原告）：齐齐哈尔市兴隆拆迁有限公司，住所地齐齐哈尔市华沙区大民镇大民村。法定代表人：马殿禄，该公司经理。委托诉讼……