房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3848号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依据前述规定，本案原告郭元恒、被告河南省江源置业有限公司签订的《江源翡翠公寓商品房内部定购首批房源付款自愿协议书》应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告至今未取得本案争议房屋的商品房预售许可证明，故原、被告签订的《江源翡翠公寓商品房内部定购首批房源付款自愿协议书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该规定，被告依据前述《江源翡翠公寓商品房内部定购首批房源付款自愿协议书》收取的原告购房款431296元应退还原告。被
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依据前述规定，本案原告郭元恒、被告河南省江源置业有限公司签订的《江源翡翠公寓商品房内部定购首批房源付款自愿协议书》应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。被告至今未取得本案争议房屋的商品房预售许可证明，故原、被告签订
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3848号上诉人（原审被告）河南省江源置业有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人张彦立，该公司董事长。委托代理人王祥杰，河南公谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭元恒，男，汉族，1991年8月9日出生。委托代理人何洪涛，河南君召律师事务所律师。委托代理人张瑞，河南君召律师事务所实习律师。上诉人河南省江源置业有限公司因与被上诉人郭……