商品房预售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第436号

本案属于商品预售合同纠纷，原、被告签订的《合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法律的强制性规定，依法成立，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告已支付所有购房款给被告，被告则应在2010年5月30日前将符合《合同》约定的涉案房屋交付给原告使用。本案中，被告已于2010年5月20日取得了工程竣工验收合格报告，证明涉案房屋已于《合同》约定的交楼期间届满前符合交付使用条件。另外被告在2010年5月18日向原告发出了交楼通知书，交楼通知书是按《合同》载明原告的地址送达，由本人签收，应视为原告已收到该交楼通知书，根据上述交楼通知书，原告应于2010年5月30日前去收楼，但原告未在2010年5月30日前去收楼。按《合同》第十一条的约定，应视为原告所购房屋已于2010年5月30日实际交付原告。因此，被告并不存在逾期交楼的违约行为，原告要求被告承担逾期交楼的违约责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《合同法》第四十四条、第六十条和《民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告深圳市爱的声音响科技有限公司的全部诉讼请求。本案的诉讼费2320元，由原告深圳市爱的声

本案属于商品预售合同纠纷，原、被告签订的《合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法律的强制性规定，依法成立，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告已支付所有购房款给被告，被告则应在2010年5月30日前将符合《合同》约定的涉案房屋交付给原告使用。本案中，被告已于2010年5月20日取得了工程竣工验收合格报告，证明涉案房屋已于《合同》约定的交楼期间届满前符合交付使用条件。另外被告在2010年5月18日向原告发出了交楼通知书，交楼通知书是按《合同》载明原告的地址送达，由本人签收，应视为原告已收到该交楼通知书，根据上述交楼通知书，原告应于2010年5月30日前去收楼，但原告未在2010年

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第436号上诉人（原审原告）：深圳市爱的声音响科技有限公司。住所地：深圳市宝安区公明街道楼村社区第一工业区明卓科技工业园*栋。法定代表人：缪征新。诉讼代理人：王保林、张若飞，均系广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市亚派房地产有限公司。住所地：惠州市水口办事处横沙开发区。法定代表人：闾红楷。诉讼代理人：董卫强、范远……