租赁合同纠纷 （2019）粤19民终2778号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕世鹏公司的上诉，本院分析如下：黎川经联社下属的东莞市东城区黎川水围股份经济合作社与世鹏公司签订《租赁合同书》，约定东莞市东城区黎川水围股份经济合作社将位于红川路周大氹厂房一楼及楼顶水塔出租给世鹏公司，租赁期从2011年6月1日至2016年5月31日。合同期满后，世鹏公司继续使用案涉租赁物。对于案涉《租赁合同书》的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，也没有证据证明经主管部门批准建设，违反了上述法律的强制性规定，故本院认定案涉《租赁合同书》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还……”的规定，因案涉合同无效

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕世鹏公司的上诉，本院分析如下：黎川经联社下属的东莞市东城区黎川水围股份经济合作社与世鹏公司签订《租赁合同书》，约定东莞市东城区黎川水围股份经济合作社将位于红川路周大氹厂房一楼及楼顶水塔出租给世鹏公司，租赁期从2011年6月1日至2016年5月31日。合同期满后，世鹏公司继续使用案涉租赁物。对于案涉《租赁合同书》的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2778号上诉人（原审被告）：东莞市世鹏五金塑胶有限公司，住所地：广东省东莞市东城梨川水围****，统一社会信用代码为91441900768438018C。法定代表人：李良。委托诉讼代理人：张佩莎，广东约克律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市东城街道梨川股份经济联合社，住所地：广东省东莞市东城区梨川,组织机构代码证号为6179……