商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终410号

被上诉人对上述证据的真实性、合法性认可，本院亦予以确认，但第1-10组证据主要针对土地证问题，不属于本案二审审查范围，另第11组证据中的单一材料作为间接证据，不能完全证明本案事实，因此本院对上述证据的关联性均不予认可。综上，一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，被上诉人已取得涉讼房屋所有权证书。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家有关法律、法规的强制性规定，系属合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定的条款正确行使权利并履行义务。综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点为：一、一审法院的审理是否超出当事人诉讼请求；二、上诉人是否应承担违约责任并支付违约金；三、上诉人是否应承担小区天面琉璃瓦及防雷装置的重贴更换义务。一、关于一审法院的审理是否超出当事人诉讼请求的问题被上诉人在一审起诉期间的诉讼请求第一项为：“1、判令被告在一个月内将办理房屋产权证书的相关手续送到房屋管理部门。”其中并未就土地权属证书问题请求法院进行判决处理，被上诉人在一审庭审期间亦未就该问题变更诉讼请求，应视为其放弃在本案中请求法院判决处理土地权属证书的诉讼权利。一审

被上诉人对上述证据的真实性、合法性认可，本院亦予以确认，但第1-10组证据主要针对土地证问题，不属于本案二审审查范围，另第11组证据中的单一材料作为间接证据，不能完全证明本案事实，因此本院对上述证据的关联性均不予认可。综上，一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，被上诉人已取得涉讼房屋所有权证书。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反国家有关法律、法规的强制性规定，系属合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定的条款正确行使权利并履行义务。综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点为：一、一审法院的审理是否超出当事人诉讼请求；二、上诉人是否应承担违约责

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终410号上诉人（一审被告）桂林永福金海房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区永福县永福镇凤城路62号。法定代表人王长喜，该公司董事长。委托代理人苏桂珍，该公司副董事长兼经理。委托代理人唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）潘庚凤，女，汉族，1960年8月2日出生，住广西壮族自治区永福县。委托代理人杨启中，男，永……