租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终3177号

黄一鸣系涉案房屋的所有权人，其与苗晓燕签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。苗晓燕应履行合同约定，对租赁物尽到妥善保管义务。苗晓燕不再使用涉案租赁房屋后，未能将房屋交付黄一鸣，在使用期间至黄一鸣进入房屋前，对房屋造成的损失，苗晓燕依法应承担赔偿责任。评估机构对相关损失作出评估，苗晓燕对评估报告真实性无异议，只认可PVC扣板吊顶损失，辩称对其余设施、装修没有损坏，对其余损失不认可，但未能提供能免除其责任的相关证据，应承担举证不能的法律后果，故苗晓燕应依据评估机构对房屋损失的评估价格对黄一鸣作出赔偿。黄一鸣向评估机构交纳的评估费，系支出的合理必要费用，属黄一鸣的损失部分，依法应由苗晓燕承担。 苗晓燕辩称与黄一鸣协商已将房屋钥匙交付黄一鸣，黄一鸣对此否认，苗晓燕亦未能提供证据予以证实，故对苗晓燕此辩称不予采信。因苗晓燕不再使用租赁房屋后，未能将房屋钥匙交付黄一鸣，黄一鸣为此支付的开锁费，

黄一鸣系涉案房屋的所有权人，其与苗晓燕签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。苗晓燕应履行合同约定，对租赁物尽到妥善保管义务。苗晓燕不再使用涉案租赁房屋后，未能将房屋交付黄一鸣，在使用期间至黄一鸣进入房屋前，对房屋造成的损失，苗晓燕依法应承担赔偿责任。评估机构对相关损失作出评估，苗晓燕对评估报告真实性无异议，只认可PVC扣板吊顶损失，辩称对其余设施、装修没有损坏，对其余损失不认可，但未能提供

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终3177号 上诉人（原审被告）：苗晓燕，女，1995年12月20日，汉族，住定陶区。 委托诉讼代理人：张卫芳，定陶吉祥法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：黄一鸣，女，1999年12月3日，汉族，居民，住成武县。 委托诉讼代理人：付正乾，男，1954年10月25日出生，汉族，住成武县。 上诉人苗晓燕因与被上诉人黄一鸣租赁合……