（2016）浙02执异16号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。案外人与被告之间在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款且已合法占有该商铺；未办理过户登记非因案外人自身原因。故对案外人提出的排除执行异议应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对慈溪鑫凯家居购物广场有限公司名下逍林镇红星商业广场3－100室房产及土地使用权（土地使用权证号：慈国用（2014）第xxxxxxx号，产权证号：xxxxxxxxxx）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。案外人与被告之间在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款且已合法占有该商铺；未办理过户登记非因案外人自身原因。故对案外人提出的排除执行异议应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院

浙江省宁波市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙02执异16号案外人：潘霞君，女，1979年1月25日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人：徐秧芳，浙江万豪律师事务所律师。特别授权代理。原告：中国银行股份有限公司慈溪分行。住所地：浙江省慈溪市环城南路***号。法定代表人：吴玮华，该分行行长。被告：慈溪鑫凯家居购物广场有限公司。住所地：浙江省慈溪市逍林镇五星路*号。法定代表人：蒋明生。在原……