（2016）闽01执异158号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的不发生效力，本案讼争房产的所有权尚登记在沈小环名下，法院对登记在沈小环名下的讼争房产进行查封，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院依法查封沈小环名下财产并无不当。林燕主张其与沈小环之间存在以房抵债的合意，并于讼争房产被查封前已实际入住且其对未办理过户登记手续没有过错。但是，林燕提供的证据不足以证明其在法院查封前已实际占有使用讼争房产的主张，故其对诉争房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、第二款规定，裁定如下：驳回案外人林燕的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向福建省福州市中级人民法院提起诉讼。审判长　　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的不发生效力，本案讼争房产的所有权尚登记在沈小环名下，法院对登记在沈小环名下的讼争房产进行查封，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院依法查封沈小环名下财产并无不当。林燕主张其与沈小环之间存在以房抵债的合意，并于讼争房产被查封前已实际入住且其对未办理过户登记手续没有过错。但是，林燕提供的证据不足以证明其在法院查封前已实际占有使用讼争房产的主张，故其对诉争房产不享有足以排除强制执行的权益

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异158号案外人：林燕，女，1962年11月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：许燕贞，福建联合信实律师事务所律师。申请执行人：运通星（中国）财富管理有限公司，住所地：福建省福州市马尾区星发路8号，统一社会信用代码：91350105611319213C。法定代表人：王志明,董事长。委托诉讼代理人：檀文明，北京中盈（福……