（2016）粤07执复12号

本案属当事人执行异议。双方争议焦点是应否对恩平市恩城河南江安村前小区的土地使用权及地上建筑物拍卖处置的问题。从被执行人郑杰汉提交的证据、听证笔录、以及执行法院调取的证据等综合分析，虽然恩平市恩城河南江安村前小区的土地使用权的登记是被执行人郑杰汉名下，但宗地上所建造的房屋，没有权属登记，冯道英亦未能提供证据证明房屋的所有权全部属郑杰汉所有。同时，从2014年9月12日恩平市国土资源局关于《广东省恩平市人民法院函》（（2008）恩法执字第441号）的复函宗地现状图反映，争议执行的房屋，已分割为南北对称两部分，向南一半的房屋由郑杰汉使用，向北一半的房屋由郑杰帮使用，两户家人长期占有使用的房屋均为独立门户专属使用（包括水电及其他设施的使用等）。综上，上述争议执行的房屋，存在有产权权属不明确，地上建筑物权属不清，本案目前暂不具备强制执行可操作的条件，因此，对冯道英请求拍卖处置上述房屋，执行法院不予支持。申请复议人冯道英称，法律明确规定物权以登记为准，执行法院无视涉案土地已经登记的事实，强行认定涉案土地及地上建筑物权属不明的错误。恩平市国土局出具的《土地权属项下资料》显示，涉案土地登记在被执行人郑

本案属当事人执行异议。双方争议焦点是应否对恩平市恩城河南江安村前小区的土地使用权及地上建筑物拍卖处置的问题。从被执行人郑杰汉提交的证据、听证笔录、以及执行法院调取的证据等综合分析，虽然恩平市恩城河南江安村前小区的土地使用权的登记是被执行人郑杰汉名下，但宗地上所建造的房屋，没有权属登记，冯道英亦未能提供证据证明房屋的所有权全部属郑杰汉所有。同时，从2014年9月12日恩平市国土资源局关于《广东省恩平市人民法院函》（（2008）恩法执字第441号）的复函宗地现状图反映，争议执行的房屋，已分割为南北对称两部分，向南一半的房屋由郑杰汉使用，向北一半的房屋由郑杰帮使用，两户家人长期占有使用的房屋均为独立

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤07执复12号申请复议人（申请执行人）：冯道英，女，汉族，户籍地址：恩平市；现住：恩平市河南安；身份证号码：×××2828。委托代理人：梁超平，广东××律师事务所律师。被执行人：郑杰汉，男，汉族，户籍地址：恩平市；现住：恩平市；身份证号码：×××1617。被执行人：吴国其，男，汉族，户籍地址：恩平市；现住：恩平市；身份证号码：×××3439。……