租赁合同纠纷 （2017）粤01民终9774号

胜二合作社与李锦卫之间签订的《租地协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。根据《租地协议书》的约定，上述合同在2014年12月31日已经到期，现双方争议的《租地协议书》第七条的约定能否适用的问题。虽然上述合同第七条为双方当事人的协商结果，但是中共仙村镇委员会仙村镇人民政府于2013年4月19日出具增仙委[2013]26号《关于修订仙村镇村、社集体资产交易和建设工程发包规定的通知》，上述文件颁布在胜二合作社、李锦卫签订合同到期之前。根据上述政府文件的规定，胜二合作社与李锦卫之间签订合同的外部条件、环境均发生了变化，如若适用《租地协议书》第七条的约定强制继续履行合同，对胜二合作社显失公平。同时上述合同的继续履行亦存在阻碍，故李锦卫认为适用《租地协议书》第七条的约定继续续租10年的抗辩，一审法院不予采纳。故胜二合作社要求李锦卫搬离粪箕涡的租赁物，并将租赁物返还给胜二合作社的主张一审法院予以支持。因造成上述结果，胜二合作社、李锦卫双方均无过错，且综合考量李锦卫在涉案场地养殖鸽子的数量，一审法院考量应给予李锦卫一个月的搬离期限。至

胜二合作社与李锦卫之间签订的《租地协议书》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。根据《租地协议书》的约定，上述合同在2014年12月31日已经到期，现双方争议的《租地协议书》第七条的约定能否适用的问题。虽然上述合同第七条为双方当事人的协商结果，但是中共仙村镇委员会仙村镇人民政府于2013年4月19日出具增仙委[2013]26号《关于修订仙村镇村、社集体资产交易和建设工程发包规定的通知》，上述文件颁布在胜二合作社、李锦卫签订合同到期之前。根据上述政府文件的规定，胜二合作社与李锦卫之间签订合同的外部条件、环境均发生了变化，如若适用《租地协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9774号上诉人（原审被告）：李锦卫，男，1960年8月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：吴珏，广东鸿峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市增城区仙村镇沙头村胜二经济合作社。住所地：广东省广州市增城区仙村镇沙头村胜保。法定代表人：张满兴，职务：社长。委托诉讼代理人：梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。委托……