商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终11221号

张潇、王保与海荣公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，张潇、王保与海荣公司均应按照约定履行各自义务。商品房2016年3月30日交付，办理商品房房屋产权转移登记期限届满日为2018年3月19日。张潇、王保所购商品房性质在合同中有明确约定，现海荣公司以该商品房系城改项目因政府政策性原因导致未能按期办理商品房房屋产权转移登记手续不能成立，海荣公司至今未能取得初始登记，张潇、王保未及时缴纳契税并非不能办理商品房房屋产权转移登记手续的原因，故海荣公司抗辩其未违约不应承担违约责任不予采信。海荣公司未按期办理商品房房屋产权转移登记手续，张潇、王保要求海荣公司继续办理并支付违约金应予支持。违约金标准系张潇、王保与海荣公司协商确定，现海荣公司辩称过高没有依据，违约金标准以双方约定为准。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效后三个月内为原告王保、张潇办理XX城XX村XX幢XX单元XX层XX号商品房的房屋产权转移登记手续。二、被告西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效后三十日内支付

张潇、王保与海荣公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，张潇、王保与海荣公司均应按照约定履行各自义务。商品房2016年3月30日交付，办理商品房房屋产权转移登记期限届满日为2018年3月19日。张潇、王保所购商品房性质在合同中有明确约定，现海荣公司以该商品房系城改项目因政府政策性原因导致未能按期办理商品房房屋产权转移登记手续不能成立，海荣公司至今未能取得初始登记，张潇、王保未及时缴纳契税并非不能办理商品房房屋产权转移登记手续的原因，故海荣公司抗辩其未违约不应承担违约责任不予采信。海荣公司未按期办理商品房房屋产权转移登记手续，张潇、王保要求海荣公司继续办理并支付违约金应予支

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11221号 上诉人（原审被告）：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵研，陕西信邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王保，男，1987年12月10日出生，汉族，中建七局第四建设有限公司员工，住西安市未央区。被上诉人（原审……