商品房销售合同纠纷 （2017）豫09民终1674号

涉案房屋购房合同中约定房屋属性为商品房，故本案应定性为商品房销售合同纠纷。根据最高人民法院相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。涉案房地产项目至今未取得商品房预售许可证，故涉案购房合同应认定为无效。聚隆公司、澳飞公司称签订合同时已告知曹梅真项目未取得商品房预售许可证的的事实，曹梅真予以否认，聚隆公司、澳飞公司未提交其他证据证明其在合同订立时告知曹梅真上述事实，而其在涉案合同中明确说明销售房屋为合法建设房屋，亦未披露上述事实，故可以认定被告订立合同时故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实。根据上述最高法司法解释，出卖人订立合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任之规定，曹梅真请求聚隆公司、澳飞公司返还已付购房款34万元及并赔偿34万元的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。各方当事人合同约定的违约条款不适用于合同无效的情况，故曹梅真请求被告另赔偿违约金6800元的诉讼请求，本院不予支持。同理，因本案合同无效

涉案房屋购房合同中约定房屋属性为商品房，故本案应定性为商品房销售合同纠纷。根据最高人民法院相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。涉案房地产项目至今未取得商品房预售许可证，故涉案购房合同应认定为无效。聚隆公司、澳飞公司称签订合同时已告知曹梅真项目未取得商品房预售许可证的的事实，曹梅真予以否认，聚隆公司、澳飞公司未提交其他证据证明其在合同订立时告知曹梅真上述事实，而其在涉案合同中明确说明销售房屋为合法建设房屋，亦未披露上述事实，故可以认定被告订立合同时故意隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实。根据上述最高法司法解释，出卖人订立合同时，故意隐瞒

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终1674号上诉人（原审被告）：濮阳市聚隆房地产有限公司。住所地濮阳市华龙区中原路西段。统一社会信用代码410993100007717（1-1）。法定代理人：倪鹏飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洁，河南泽民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州澳飞房地产营销策划有限公司。住所地郑州市金水区柳林镇沙门村**号。统一社会信用代码914……