房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终2720号

彭某与金驰公司于2013年6月9日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行合同。合同签订后，彭某依约支付了全部购房款。依合同约定，金驰公司应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付给彭某，金驰公司实际于2015年6月18日通知彭某办理收房手续。本案的争议焦点在于金驰公司逾期交房是否有双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的免责事由，即是否存在双方签订的商品房买卖合同中附件六合同补充协议中第三条第4款第（2）项约定的情形：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，金驰公司可据实顺延交房日期无需承担违约责任，其中第（2）项约定因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。首先，关于该条款的效力。彭某主张该条款系格式条款，金驰公司未予提示和说明，该条款无效。依据彭某、金驰公司双方在合同附件六中的约定“出卖人与买受人于2013年6月9日就买受人购买1号公寓26层办公17号房，订立了《武汉市商品房买卖合同》，经双方友好协商，现就合同中未

彭某与金驰公司于2013年6月9日签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行合同。合同签订后，彭某依约支付了全部购房款。依合同约定，金驰公司应当在2014年12月31日前将符合条件的商品房交付给彭某，金驰公司实际于2015年6月18日通知彭某办理收房手续。本案的争议焦点在于金驰公司逾期交房是否有双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中约定的免责事由，即是否存在双方签订的商品房买卖合同中附件六合同补充协议中第三条第4款第（2）项约定的情形：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，金驰公司可据实顺延交房日

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2720号上诉人（原审原告）：彭某。法定代理人：彭正和。委托代理人：童长春、李骏，湖北喻家律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北金驰物业有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳动物园路62号。法定代表人：陈艳芳，系该公司董事长。委托代理人：杜耀文，系该公司法律顾问。委托代理人：王恒，湖北聚力律师事务所律师。上诉人彭某因与被上诉人湖北金驰物……