（2014）大民二终字第01347号

被告解军、桂淑清于2010年4月13日《房屋抵债协议》上签字按印，将其以孙秀宪的宅基地建造，并以孙秀宪名义办理房产手续的案涉房屋抵顶给原告只德齐。结合孙维峰与只德齐于2010年4月13日签订《房屋买卖协议》，只德齐、解军、孙维峰于2010年4月13日签订《三方协议》，只德齐、解军于2010年4月13日签订《协议》，被告解军、桂淑清的真实意思表示系将案涉房屋抵押给原告只德齐。但被告解军、桂淑清于2011年1月12日出具的《证明》：将房屋产权自愿过户给只德齐抵债（详见2010年4月13日房屋抵债协议书）。该证明体现出被告解军、桂淑清改变想法，同意将案涉房屋过户给原告只德齐，以抵顶其债务。结合2011年1月12日的《证明》及第三人的陈述，2010年4月13日的《房屋抵债协议》名为抵债协议，实为买卖合同，房款以被告解军、桂淑清此前的借款抵顶，应合法有效。当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但本案系确认之诉，不适用诉讼时效制度，被告解军、桂淑清提出原告只德齐提起诉讼已超过法定的诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采纳。综上所述，瓦房店市人民法院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四

被告解军、桂淑清于2010年4月13日《房屋抵债协议》上签字按印，将其以孙秀宪的宅基地建造，并以孙秀宪名义办理房产手续的案涉房屋抵顶给原告只德齐。结合孙维峰与只德齐于2010年4月13日签订《房屋买卖协议》，只德齐、解军、孙维峰于2010年4月13日签订《三方协议》，只德齐、解军于2010年4月13日签订《协议》，被告解军、桂淑清的真实意思表示系将案涉房屋抵押给原告只德齐。但被告解军、桂淑清于2011年1月12日出具的《证明》：将房屋产权自愿过户给只德齐抵债（详见2010年4月13日房屋抵债协议书）。该证明体现出被告解军、桂淑清改变想法，同意将案涉房屋过户给原告只德齐，以抵顶其债务。结合201

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01347号上诉人（原审被告）：解军，男。上诉人（原审被告）：桂淑清，女。委托代理人：张允平，大连市瓦房店诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：只德齐，男。委托代理人：徐岫峰，辽宁金刚石律师事务所律师。原审第三人：孙维峰，男，1960年9月26日出生，汉族，住瓦房店市南济街三段岗西园***号。原审第三人：孙维艳，女，194……