建设工程施工合同纠纷 （2019）内07民终1198号

本案争议焦点有两个：第一、关于《房屋建设开发合同书》的效力如何认定；第二、房地产公司是否应返还刘某售楼款122000元及利息。针对争议焦点一问题，本案刘某没有房地产开发资质，为了开发涉案甘河镇某小区工程项目，挂靠于具有房地产开发资质的房地产公司，并经双方协商签订《房屋建设开发合同书》，由房地产公司出资质，刘某投资开发建设工程。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，应认定原告与房地产公司签订的《房屋建设开发合同书》合法有效。针对争议焦点二问题，双方签订的《房屋建设开发合同书》合法有效，双方应当按照合同约定，履行双方义务。《房屋建设开发合同书》第五条第4项约定“该楼房竣工验收合格后，并付清所有费用外，按国家规定交完一切税费后其余利润由乙方自行分配”，故对刘某要求房地产公司返还售楼款的诉讼请求，该院予以支持。对刘某要求房地产公司支付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予维护。房地产公司应返还刘某售楼款人民币120000元（449000元－329000元）。综上

本案争议焦点有两个：第一、关于《房屋建设开发合同书》的效力如何认定；第二、房地产公司是否应返还刘某售楼款122000元及利息。针对争议焦点一问题，本案刘某没有房地产开发资质，为了开发涉案甘河镇某小区工程项目，挂靠于具有房地产开发资质的房地产公司，并经双方协商签订《房屋建设开发合同书》，由房地产公司出资质，刘某投资开发建设工程。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”的规定，应认定原告与房地产公司签订的《房屋建设开发合同书》合法有效。针对争议焦点二问题，双方签订的《房屋建设开发

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1198号上诉人（原审被告）：鄂伦春自治旗某某房地产综合开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂伦春自治旗。法定代表人：张某，董事长。被上诉人（原审原告）:刘某，男，住内蒙古自治区阿荣旗。委托诉讼代理人：王某，内蒙古宣汉律师事务所律师。上诉人鄂伦春自治旗某某房地产综合开发有限责任公司（以下简称房地产公司）因与被上诉人刘某合资合……