房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1284民初3677号

本案是房屋买卖合同纠纷，原告与被告张志敏签订的《物业买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。 关于《物业买卖合同》应否解除及如何承担违约责任问题。 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，现案涉房屋因被告张志敏的原因被查封和抵押，至今无法过户到原告名下，原告的合同目的无法实现，被告张志敏已构成违约，故本院对原告主张解除案涉物业买卖合同的诉求，予以支持。 根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定，因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 本院按张志敏提供的送达地址，向其邮寄了原告提交的诉状及证据材料副本等诉讼材料，邮件于2019年11月3日退回，按上述规定，该日视为送达之日。 再根据《合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的

梁劲飞与广州永成投资发展有限公司、张志敏房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书

广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初3677号原告：梁劲飞，男，1983年5月17日出生，汉族，住广州市越秀区××××××××××××。 公民身份号码：440××××××××××××935。 委托诉讼代理人：周春婷，广东君直律师事务所律师。 被告：广州永成投资发展有限公司，住所地：广州市越秀区××××××夜明珠广场第2层2319铺。 统一社会信用代码：914××××××……