租赁合同纠纷 （2019）京03民终15634号

张建国经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。丰和园公司与张建国签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《租赁合同》的诉讼请求，理由正当，于法有据，该院因租赁标的已于2019年3月被拆除，丰和园公司租赁库房用于办公、物流仓储的合同目的已无法实现，故丰和园公司要求解除双方签订的予以支持；关于《租赁合同》解除的时间，结合租赁标的被拆除的时间，丰和园公司主张《租赁合同》于2019年4月1日解除，该院不持异议。关于丰和园公司请求判令张建国返还已支付租金470万元的诉讼请求，按照《租赁合同》约定，应由张建国按照丰和园公司的使用要求改造库房，但直至库房被拆除，双方仍为对租赁标

张建国经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。丰和园公司与张建国签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《租赁合同》的诉讼请求，理由正当，于法有据，该院因租赁标的已于20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15634号上诉人（原审被告）：张建国，男，1970年8月27日出生，住所地北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京丰和园货物运输有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡横街子村南。法定代表人：上官同友，董事长。委托诉讼代理人：李明宇，北京市达奥律师事务所律师。上诉人张建国因与被上诉人北京丰和园货物运输有限公司（以下简称丰和园公司）租赁合……