商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7960号

庄丽丽与南大公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为庄丽丽办妥产权登记并交付房地产权证，现庄丽丽已付清购房款，但南大公司迟延办证，已构成违约，应承担违约责任。现庄丽丽要求南大公司按合同约定办理房地产权证并支付逾期办证违约金合理合法，原审法院予以支持。南大公司抗辩因相关政策文件的出台导致需缴纳的土地出让金多次变更及测绘数据有误导致办证延误，对此原审法院认为，南大公司提出的上述情况均属于南大公司应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，且合同约定的办证期限210个工作日已足以处理，因此，南大公司抗辩的上述情况不属于合同法上所规定的不可抗力。关于庄丽丽是否存在迟延提交办证所需材料的问题，经查，庄丽丽已在南大公司限定的期限内将上述材料交给南大公司，南大司虽表示经地税部门审核，庄丽丽提交的办证材料不符合要求，庄丽丽随后存在拖延补交材料的行为，但南大公司未能对其已及时通知庄丽丽补交办证材料的事实提供相关的证据，故原审法院对此不予采信。综上，南大公司

庄丽丽与南大公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为庄丽丽办妥产权登记并交付房地产权证，现庄丽丽已付清购房款，但南大公司迟延办证，已构成违约，应承担违约责任。现庄丽丽要求南大公司按合同约定办理房地产权证并支付逾期办证违约金合理合法，原审法院予以支持。南大公司抗辩因相关政策文件的出台导致需缴纳的土地出让金多次变更及测绘数据有误导致办证延误，对此原审法院认为，南大公司提出的上述情况均属于南大公司应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，且合同约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7960号上诉人（原审被告）：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：吴林，该公司董事长。委托代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律。委托代理人：郑显非，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄丽丽，身份证住址广州市萝岗区。委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所实习……