商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终575号

牛凤华、海泰公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。关于牛凤华主张的案涉房屋电梯前室面积应为公摊面积，不应计入套内面积，海泰公司交付房屋的面积与合同约定不符，海泰公司应赔偿其损失80000元的问题。合同约定的案涉房屋建筑面积为261.79平方米，套内建筑面积为218.86平方米，分摊的公用建筑面积为42.93平方米。天津市国土资源测绘和房屋测量中心在房屋登记时经测量所出具的房产面积测算结果案涉房屋建筑面积亦为261.79平方米，套内建筑面积为218.86平方米，分摊的共用建筑面积为42.93平方米。不动产权证书登记的案涉房屋建筑面积仍为261.79平方米。为此，海泰公司交付给牛凤华的案涉房屋的建筑面积与合同约定的面积一致均为261.79平方米，不存在面积减少的问题。虽然牛凤华对电梯前室面积计入套内面积持有异议，但在不动产登记部门未对不动产权证书登记的面积予以变更的情形下，牛凤华主张案涉房屋面积与合同约定不符缺乏依据，牛凤华主张海泰公司赔偿其损失80000元不能成立，一审法院不予支持。关

牛凤华、海泰公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。关于牛凤华主张的案涉房屋电梯前室面积应为公摊面积，不应计入套内面积，海泰公司交付房屋的面积与合同约定不符，海泰公司应赔偿其损失80000元的问题。合同约定的案涉房屋建筑面积为261.79平方米，套内建筑面积为218.86平方米，分摊的公用建筑面积为42.93平方米。天津市国土资源测绘和房屋测量中心在房屋登记时经测量所出具的房产面积测算结果案涉房屋建筑面积亦为261.79平方米，套内建筑面积为218.86平方米，分摊的共用建筑面积为42.93平

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终575号上诉人（原审被告）：天津海泰博爱投资有限公司，住所地天津市华苑产业区梅苑路6号海泰大厦1809室。法定代表人：李骞，总经理。委托诉讼代理人：华炎，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文宝，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛凤华，女，1971年6月9日出生，汉族，住天津市滨海高新区。委托诉讼代理人：徐振，天津林……