建设工程施工合同纠纷 （2019）桂12民终1611号

“原被告达成的口头协议有效，是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。”属认定事实有误。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款的规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。一审法院既然认定了韦仕朗与陆小成双方存在口头协议的事实，那么其二人双方是以个人名义签订的施工合同，因韦仕朗没有建筑施工企业资质，双方达成的口头协议为无效协议。如法院认为该口协议有效，那该协议的权利义务应由陆小成个人履行。二、一审法院认为“陆小成、陆辉明等不仅代表着五建公司与宜州城投公司进行业务上的洽谈，还代表五建公司与原告进行具体的工作联系，原告有理由相信他们均为被告五建公司的工作人员……陆小成、潘实等人的行为符合表见代理的条件，对五建公司来说构成表见代理。至于合同上是否加盖有公司的公章或者所盖公章为假章问题，只要是在合同或者相关文书上的签字是真实的，且盖章或签字之人所为的是不是公司职务行为，即其是否代表或代理公司作出意思表示，若是应作为公司行为，应由公司

“原被告达成的口头协议有效，是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。”属认定事实有误。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款的规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。一审法院既然认定了韦仕朗与陆小成双方存在口头协议的事实，那么其二人双方是以个人名义签订的施工合同，因韦仕朗没有建筑施工企业资质，双方达成的口头协议为无效协议。如法院认为该口协议有效，那该协议的权利义务应由陆小成个人履行。二、一审法院认为“陆小成、陆辉明等不仅代表着五建公司与宜州城投公司进行业

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1611号 上诉人（原审被告）：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司,住所地址广西柳州市东环大道167号，统一社会信用代码91450200198614605J。 法定代表人：黄鼎龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧东明，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：韦仕朗，男，1984年2月7日出生，壮族，住广西柳州市柳江区。 委……