商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终182号

李银凤与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但根据广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映，涉案房产于2014年7月16日才具备永久用电，而涉案房产在尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李银凤使用，已构成违约，李银凤要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。另涉案房屋在2014年8月15日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即在2014年8月15日房屋已具备交付使用条件。粤锐公司在房屋具备交付使用条件后，于2014年8月19日发出通知要求李银凤收楼，李银凤要求迟延交楼违约金计算至2014年8月19日止合理。李银凤与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。据此，原审法院

李银凤与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但根据广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映，涉案房产于2014年7月16日才具备永久用电，而涉案房产在尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月20日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李银凤使用，已构成违约，李银凤要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。另涉案房屋在2014

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终182号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李银凤，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：李国桐，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市……