（2017）粤01执异140号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封南矿实业公司名下的涉案商铺符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在2015年4月本院查封涉案商铺之前，陈培云、曾淑女与南矿实业公司于1999年12月30日签订了《银海花园认购书》及《商品房购销合同》，约定陈培云、曾淑女向南矿实业公司购买涉案商铺。结合物业管理公司开具的物业管理费收款收据、已收款明细表及供电部门的用电通知书等，可认定本院查封涉案商铺前陈培云、曾淑女已经接收使用该商铺。同时，陈培云、曾淑女已付清了全部购房款1389375元。目前无证据证明涉案

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封南矿实业公司名下的涉案商铺符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤01执异140号案外人：陈培云，男，1960年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。案外人：曾淑女，女，1958年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。以上两案外人共同委托代理人：官雯，广东熊嘉律师事务所律师。申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。法定代表人：钟仁隽。委托代理人……