（2017）云09执异2号

商品房预售登记与预告登记存在本质区别。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。商品房预售合同登记备案是行政管理机关以商品房预售合同为对象进行的登记，是房地产行政管理部门的行政管理手段，与物权法中规定的不动产预告登记存在着本质的区别，不能产生设定物权的效力，而只是预告登记的条件之一。预告登记所登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关请求权进行的登记。预告登记在其有效期内，可以对抗第三人，但是商品房预售合同备案登记不能对抗第三人，故商品房预售合同登记备案不能对抗人民法院的查封行为。另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款

商品房预售登记与预告登记存在本质区别。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。商品房预售合同登记备案是行政管理机关以商品房预售合同为对象进行的登记，是房地产行政管理部门的行政管理手段，与物权法中规定的不动产预告登记存在着本质的区别，不能产生设定物权的效力，而只是预告登记的条件之一。预告登记所登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关请求权进行的登

云南省临沧市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云09执异2号异议人（案外人）王铭兰，女，汉族，生于1965年。住昆明市书林街书林花园。异议人（案外人）李洪兵，男，汉族，生于1976年。住昆明市东风东路。异议人（案外人）孙筱松，男，汉族，生于1985年。住云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。异议人（案外人）熊绍萍，女，汉族，生于1976年。住昆明市五华区。申请执行人杨雁，女，生于1976年……