（2017）皖05民终1163号

2016年6月20日童达茂、古绪珍与汪国梁、胡金枝签订的《房屋买卖合同》及交易行为没有违反法律的强制性规定，是错误的。此时，案涉房产并未取得房屋产权，根据相关法律规定，房产不得转让。一审法院确认童达茂、古绪珍、汪国梁、胡金枝于2017年5月17日签订的《马鞍山市存量房买卖合同》为双方买卖的合同，但是童达茂、古绪珍并未按该合同约定支付价款，一审法院认定童达茂、古绪珍支付了该合同约定的房屋价款，显属错误。2.一审法院适用法律错误。一审法院引用了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，但该规定适用的情况是，购房人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，但本案中童达茂、古绪珍并未将剩余价款交付法院。3.汪国梁、胡金枝早在2015年就因欠大量债务无法执行，被列入失信人黑名单。一审法院的错误裁判，将导致汪国梁、胡金枝的财产被合法转移，带来不良的社会影响。童达茂、古绪珍答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持一审判决。事实与理由如下：1.案涉房产能否转让与合同效力无关。2.童达茂、古绪珍已

2016年6月20日童达茂、古绪珍与汪国梁、胡金枝签订的《房屋买卖合同》及交易行为没有违反法律的强制性规定，是错误的。此时，案涉房产并未取得房屋产权，根据相关法律规定，房产不得转让。一审法院确认童达茂、古绪珍、汪国梁、胡金枝于2017年5月17日签订的《马鞍山市存量房买卖合同》为双方买卖的合同，但是童达茂、古绪珍并未按该合同约定支付价款，一审法院认定童达茂、古绪珍支付了该合同约定的房屋价款，显属错误。2.一审法院适用法律错误。一审法院引用了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，但该规定适用的情况是，购房人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终1163号上诉人（原审被告）：潘正伟，男，1976年12月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市当涂县。委托诉讼代理人：沈汀，安徽明博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童达茂，男，1971年2月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。被上诉人（原审原告）：古绪珍，女，1970年11月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。上述两被上诉……