租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3587号

无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原告称其自宁夏新百丰科技发展有限公司承租涉案场地，并提交了其与宁夏新百丰科技发展有限公司签订的《出租场地合同》证明其有权出租涉案场地。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告未提交经依法登记的确认宁夏新百丰科技发展有限公司对涉案场地享有占有、使用、收益权利的证明，故原告亦未取得出租涉案场地获益的权利，故对原告要求被告返还涉案场地、支付场地占用费的诉讼请求，不予支持。原告与宁夏新百丰科技发展有限公司对涉案场地均无处分权，故原告与宁夏新百分科技发展有限公司签订的《出租场地合同》及原告与被告高远程、杨建兵签订的《转（出）租场地合同》系无效合同。《场地出租合同》、《转（出）租场地合同》无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告杨建兵未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条、《中华人民共和国合同法》五十一条、五十八条之规定，判决：驳回原告田引霞的诉讼请求。

无处分权的人处分他人财产的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原告称其自宁夏新百丰科技发展有限公司承租涉案场地，并提交了其与宁夏新百丰科技发展有限公司签订的《出租场地合同》证明其有权出租涉案场地。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告未提交经依法登记的确认宁夏新百丰科技发展有限公司对涉案场地享有占有、使用、收益权利的证明，故原告亦未取得出租涉案场地获益的权利，故对原告要求被告返还涉案场地、支付场地占用费的诉讼请求，不予支持。原告与宁夏新百丰科技发展有限公司对涉案场地均无处分权，故原告与宁夏新百分科技发展有

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）宁01民终3587号上诉人（一审原告）:田引霞，女，满族，退休职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（一审被告）：高远程，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（一审被告）：杨建兵，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：高远程，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。上诉人田引霞因与被上诉人高远程、杨建兵租赁……