商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终3488号
裁判要旨
陈俊忠、广百公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定广百公司应于2016年6月30日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给陈俊忠使用。陈俊忠于2016年10月9日办理收楼手续，但其时房屋并不具备约定交付条件，广百公司在该情况下的交付行为并不恰当，逾期交付责任不因此得以免除。“一天内下雨量达到50毫米或以上”为约定交付的延期理由，但合同签订前天气对工期影响的情况已明确，广百公司理应对相应的交付时间作出预计，广百公司辩称对合同签订前的相应雨天作顺延处理的主张一审法院不予采纳。合同并未对节假日停工作出特别约定，陈俊忠主张相应节假日期间雨天不作顺延处理的主张缺乏事实依据，一审法院不予采纳。经核算，因雨天涉讼房屋交付时间可顺延11日。涉讼房屋于2016年9月30日经竣工验收备案，广百公司逾期履行约定交付义务81日（2016年7月1日至2016年9月30日期间为92日，扣减雨天顺延11日），广百公司应以已付房价款739949元按日万分之五计付违约金29967.93元予陈俊忠，陈俊忠请求超出部分一审法院不予支持。为此，依照《中
摘要
佛山市南海广百地产开发有限公司、陈俊忠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3488号上诉人（原审被告）：佛山市南海广百地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇洲村里广路**山海汇花园**楼办公****，统一社会信用代码914406055724361766。法定代表人：刘军强，该公司董事长。委托诉讼代理人：晏婵娟，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈俊忠，男，1979年11月19日出生，汉族，住广……