案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3111号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条规定，案外人除提出排除对执行标的执行的诉讼请求外，还可以一并提出确认其民事权利的诉讼请求。故项新芳提出的解除对涉案房屋的查封措施，确认其与众泰公司之间的房屋买卖合法有效，并要求众泰公司协助办理涉案房屋备案及过户手续的诉讼请求，均不属于执行异议之诉的裁判范围。在所购商品房已经交付的情况下，买受人可以依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提起执行异议之诉。根据该条款规定，金钱债权执行中，买受人享有物权期待权必须符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”四项要件。一、本案所涉的为一手商品房买卖，但项新芳却未能提供其与房地产开发企业签订的正式的商品房买卖合同，也未在房管部门进行相关合同备案。其在本案审理过程中提供的与众泰公司签订的《协议书》，在之前的执行异议案件中并未提供，且形式上也不符合一手商

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条规定，案外人除提出排除对执行标的执行的诉讼请求外，还可以一并提出确认其民事权利的诉讼请求。故项新芳提出的解除对涉案房屋的查封措施，确认其与众泰公司之间的房屋买卖合法有效，并要求众泰公司协助办理涉案房屋备案及过户手续的诉讼请求，均不属于执行异议之诉的裁判范围。在所购商品房已经交付的情况下，买受人可以依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定提起执行异议之诉。根据该条款规定，金钱债权执行中，买受人享有物权期待权必须符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3111号上诉人（原审原告）：项新芳，男，1960年6月20日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：黄秉，浙江九州大众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地浙江省温州市鹿城区雪山路**。负责人：丁文良，该支行行长。委托诉讼代理人：许国洋，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理……